1. 용도지역과 성장관리계획
   계획관리지역, 생산관리지역 등 용도지역에 따라 가능한 업종과 건축 가능 범위가 달라집니다. 성장관리계획 일반형인지 산업형인지도 반드시 확인해야 합니다.
2. 건축물대장상 건물 용도
   건축물대장에 일반공장으로 되어 있는지, 제2종근린생활시설 제조업소인지에 따라 가능한 제조업의 범위가 달라질 수 있습니다.
3. 진입로와 차량 접근성
   5톤 차량은 물론 40피트 컨테이너 차량의 진입·회차 가능 여부를 현장에서 직접 확인해야 합니다. 도로 폭만 보고 판단하면 곤란합니다.
4. 전기용량
   기계설비를 사용할 경우 전기용량은 매우 중요합니다. 현재 용량으로 충분한지, 증설이 가능한지, 증설비용은 얼마인지 확인해야 합니다.
5. 상수도·오수·폐수 처리
   식품제조업이나 폐수가 발생하는 업종은 상수도와 오수처리 가능 여부가 핵심입니다. 단순히 “식품 가능”이라는 말만 믿지 말고 관련 기준을 확인해야 합니다.
6. 민원 가능성
   주변 주택과의 거리, 소음·진동·분진 발생 가능성, 인근 사업장의 업종 등을 살펴야 합니다. 공장은 계약 후 민원이 생기면 영업 자체가 흔들릴 수 있습니다.
7. 불법 증축·가설건축물 여부
   건축물대장과 실제 건물이 같은지, 가설건축물의 신고·존치기간은 유효한지 확인해야 합니다. 계약 전 확인하지 않으면 나중에 원상복구나 이행강제금 문제가 생길 수 있습니다.

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